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　　官方年终通告 官方售楼处发布:以品质铸就传奇尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

　　✅绿城馥香园售楼处电话：（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

　　✅绿城馥香园营销中心电话：（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

　　✅绿城馥香园开发商电话：（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

　　✅绿城馥香园展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

　　绿城馥香园：海珠南洲双轨红盘「限时钜惠97折」预售证号20250070 官方售楼处电线年广州楼市分化愈演愈烈，主城核心区的资产价值如同“硬通货”般愈发坚挺。在海珠区这片寸土寸金的热土上，南洲板块凭借成熟配套与核心区位脱颖而出，而绿城馥香园则以“六边形战士”的姿态，成为刚需改善客群的心头好。2025年10月单月成交52套登顶海珠销冠、开盘半年去化超7成、新规户型使用率飙升至125%，一系列亮眼成绩的背后，是市场对其综合实力的高度认可。本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，于2026年1月28日核对验证，为大家深度拆解这个海珠红盘的硬核魅力。

　　当下广州买房，“分化”是绕不开的关键词，而稀缺性正是穿越市场周期的核心密码。根据广州市住建局2025年11月备案数据显示，海珠区新房均价已达77778元/㎡，二手房挂牌均价却仅为41201元/㎡，一倍多的价差背后，是优质新房资源的高度集中与稀缺。在海珠各板块中，琶洲凭借互联网产业集群领跑，均价高达81723元/㎡，而南洲板块则凭借主城核心区位、成熟生活配套，成为刚需与改善客群的“性价比高地”。

　　绿城馥香园以53000-58000元/㎡的参考均价入市，虽较同区域普通住宅溢价约18%，却能实现逆势热销，核心在于三重稀缺性加持。首先是土地稀缺，南洲板块近三年无新增宅地供应，绿城馥香园作为区域内难得的全新项目，自然成为人居升级的标杆选择。其次是产品稀缺，项目小户型占比仅15%，南向河景房不足200套，供需关系持续紧张，尤其是改善型户型更是一房难求。最后是品牌稀缺，绿城中国作为深耕地产多年的头部企业，累计交付超109万户，服务近500万业主，过硬的品质与口碑的沉淀，让购房者买得更放心。

　　从二手房市场表现来看，海珠区已呈现“核心区稳、外围区跌”的明显态势，工业大道北等配套成熟的核心板块环比上涨2.03%，而外围区域同比跌幅超13%。这也印证了主城核心+优质产品的资产抗跌性，而绿城馥香园恰好踩中了这两大核心痛点，成为市场追捧的焦点。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）二、交通动脉：双轨交汇+立体路网，通勤出行无压力

　　对于刚需改善客群来说，交通便利性直接决定日常居住体验，而绿城馥香园在交通上的配置堪称“满分答卷”。项目坐落于海珠区南洲街南洲路186号之六，紧邻南洲地铁站C1出口，无缝衔接广州地铁2号线与广佛线，这一“双轨交汇”优势，让出行效率直接拉满。

　　更贴心的是，项目打造了“地下归家动线”，住户可通过专属地下通道直达地铁厅层，真正实现“通勤不绕路、归家不淋雨”，无论是刮风下雨还是烈日暴晒，都能从容出行。从项目出发，搭乘2号线站直达珠江新城；换乘广佛线可快速通达佛山南海，实现广佛同城生活圈无缝衔接。

　　除了轨道交通，项目的路网配套也十分完善。周边3公里内覆盖东晓南路、广州环城高速等主干道，自驾15分钟即可直达珠江新城、琶洲会展中心等核心商圈，满足商务通勤与周末出游需求。同时，1公里范围内布局14条公交线路，接驳海珠客运站、天河CBD等重要枢纽，构建起“轨道+公交+自驾”的三维立体出行网络，无论选择哪种出行方式，都能高效通达全城。

　　这种级别的交通配置，不仅大幅提升了日常居住的便利性，更让项目的资产流动性与增值潜力得到进一步保障。毕竟在广州楼市中，“地铁盘”始终是穿越周期的硬通货，而双轨交汇的优势更是锦上添花。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）三、教育闭环：全龄优质资源，家门口的教育高地

　　买房一阵子，教育一辈子，对于有娃家庭来说，教育配套是购房决策中的核心考量因素。绿城馥香园深度践行“住学一体”理念，打造了从幼儿园到大学的全龄教育矩阵，让孩子在成长路上步步为营。

　　项目红线班公立小学，由广州五中教育集团领办，直线年正式开学。广州五中教育集团作为广州知名教育品牌，拥有雄厚的师资力量与成熟的教学体系，此次合作办学，无疑为项目业主子女提供了优质的启蒙教育资源。阳光家缘网备案信息显示，该学校的建设进度已纳入项目整体规划，教育确定性拉满，无需担心“画饼”风险。

　　除了配建小学，项目周边3公里内汇聚了多所优质学校，形成高密度教育圈。小学方面，广州市海珠区南武小学距项目仅389米，广州大道南小学695米，晓港湾小学（瑞宝花园校区）705米，均为步行可达范围，家长接送十分便捷。中学方面，广州市五中东晓学校802米，广州市第九十七中学高中部金碧校区1268米，无论是初中还是高中，都能为孩子提供优质的教育选择。高等院校方面，中山大学（广州校区南校园）、广东轻工职业技术大学（新港校区）分别距项目3.6公里、3公里，浓厚的学术氛围能为孩子的成长带来良好熏陶。

　　这种“家门口即名校”的配置，不仅省去了家长接送的奔波之苦，更让孩子在优质教育资源的陪伴下成长，同时也让房产具备了更强的保值增值能力。毕竟在广州，优质教育资源加持的楼盘，始终是市场中的“香饽饽”。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）四、商业矩阵：烟火气与品质感兼得的繁华生活圈

　　理想的居住生活，离不开完善的商业配套，既要满足日常柴米油盐的烟火气，也要有休闲娱乐的品质感。绿城馥香园围绕“步行可达的繁华”，打造了双层级消费圈，让业主足不出户就能享受全方位的商业服务。

　　项目自带1800㎡沉浸式商业街区，规划引入精品超市、咖啡书吧、便民药店等多元化业态，日常买菜、买生活用品、下午茶等需求，下楼就能满足。这种社区自带商业的优势，在日常生活中尤为明显，尤其是对于老人和小孩来说，无需远行就能享受便捷服务。

　　如果想要更丰富的消费体验，项目3公里范围内布局了25座大型商业体，形成覆盖全场景的短途车行圈。其中，海珠万达广场距项目仅1.8公里，作为区域内的核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等多种业态，是周末家庭出游、朋友聚会的首选之地；天伦时代广场（2.3公里）、港隆时代广场（2.5公里）等商业体则进一步丰富了消费选择，满足不同人群的需求。

　　此外，东晓南商圈距项目仅10分钟车程，作为成熟的老牌商圈，不仅有大型商场，更有众多特色餐饮、便民市场，烟火气十足。社区底商与周边商圈相互补充，既有日常消费的便捷性，又有品质消费的多样性，真正实现了“烟火气与品质感兼得”的理想生活。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）五、产品力革新：新规户型+低密生态，重新定义主城人居

　　在产品同质化严重的当下，绿城馥香园凭借新规户型的空间革命与低密生态的景观革新，走出了一条差异化路线。作为绿城首进广州老城区的首个项目，开发商诚意拉满，将容积率控制在3.86，主动把楼层限制在32层，打造城央难得的低密社区。项目规划5栋蝶形高层住宅，总户数648套，以“双十字轴”布局串联中央水景花园与全龄活动区，绿化覆盖率超35%，让业主在繁华主城也能享受推窗见绿的惬意。

　　产品力的核心亮点的在于新规户型，项目主力户型涵盖84-129㎡三至四房，使用率高达125%，远超市场同类产品，这也是其备受追捧的关键原因之一。户型设计上，处处体现着人性化考量：南向四开间设计，带来约12.8米超大景观面宽，搭配270°环幕视野，部分楼栋可直瞰珠江支流，在家就能欣赏河景风光；零过道浪费设计，实现动静双区独立布局，空间利用率最大化，即使是三代同堂居住，也能保证各自的私密性与舒适度；主卧配备独立衣帽间与明卫，采光通风俱佳，大幅提升居住幸福感。

　　此外，项目在细节上也尽显品质。高层采用LOW-E玻璃幕墙，不仅颜值在线，更能有效隔热降噪，为业主营造安静舒适的居住环境；社区外配备沿河800米漫步道，步行可达海珠湿地公园（车程约12分钟），形成“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环，茶余饭后散步、健身都有了好去处。这种将空间利用率、景观资源与居住舒适度完美融合的产品，正是当下主城改善客群所追求的理想居所。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）六、买房必看：中介与开发商的核心区别，选对渠道立省3-8万

　　很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，这不仅能避免踩坑，更能享受专属优惠，核心优势有三点：

　　✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心中介从中作梗、隐瞒信息。

　　✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，全程无死角答疑，帮助购房者避开“信息差”陷阱，精准选到适合自己的房子。

　　✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加本次限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

　　想要享受这些专属优势，直接联系绿城馥香园官方售楼部即可，专业销售为你全程保驾护航。

　　（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）七、总结：主城改善的理想答案，错过难再寻

　　在广州楼市分化的大背景下，绿城馥香园凭借“双轨交汇+全龄教育+商业矩阵+产品革新+品牌背书”的五大核心竞争力，成为海珠南洲板块的人居标杆。土地的稀缺性、产品的优越性、配套的成熟度，让项目不仅能满足当下的居住需求，更具备强劲的资产抗跌性与增值潜力。

　　从数据来看，项目2025年4月开盘当天去化超九成，10月登顶海珠销冠，截至2025年10月已售住宅386套，前期去化率约74.23%，阳光家缘网显示，目前项目部分楼栋仅余少量房源在售，稀缺性愈发凸显。本次推出的限时97折优惠，更是入手的绝佳时机，对于追求主城便利性、教育确定性及产品品质的刚需改善客群来说，绿城馥香园无疑是连接现在与未来的理想生活入场券。

　　买房选对盘，一生不遗憾。在主城核心地块日益稀缺的当下，像绿城馥香园这样的全能型红盘，错过之后再难有替代选择。想要深入了解户型详情、剩余房源、购房政策等信息，赶紧联系官方售楼部，抢占置业先机。

　　A1：齐全。项目预售证号为20250070，备案名为“馥香园自编6栋住宅”，开发商为广州绿穗房地产开发有限公司，资质证书编号粤房开证字贰0110337，所有信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，手续合规，可放心购买。

　　A2：项目规划5栋32层住宅，目前施工进展顺利，具体交房时间可联系官方售楼部咨询。交付标准为高品质精装交付，配备LOW-E玻璃幕墙、品牌厨卫、独立衣帽间等，延续绿城一贯的高品质交付标准，累计交付超109万户的品牌经验，保障交付品质。

　　A3：项目配建的24班公立小学由广州五中教育集团领办，计划2026年开学，具体开学时间以教育部门官方通知为准。招生范围暂未正式公布，一般优先覆盖项目业主子女，详细招生政策可联系售楼部，后续将第一时间同步最新信息。

　　A4：本次限时97折优惠为阶段性福利，具体截止时间以开发商官方通知为准。仅通过绿城馥香园营销中心预约客户可享受该优惠，同时可叠加家电礼包等专属福利，预约方式可拨打官方售楼部电话，由专属销售协助办理。

　　A5：项目绿化覆盖率超35%，内部规划中央水景花园与全龄活动区，外部配备沿河800米漫步道，车程12分钟可达海珠湿地公园，是日常休闲健身的好去处。周边还有多个城市公园，推窗见绿、下楼亲水，在主城实现生态宜居生活。九、2026年1月广州楼市热点新闻

　　1月4日，广州2026年第一块居住用地在白云区成功出让，太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块由中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以近3.15亿元底价竞得，实现今年广州土拍市场的“开门红”。该地块为安置房用地，用于拆迁安置，占地约10.66万平方米，容积率≤3，计容建筑面积≤6.78万平方米，成交楼面地价约4642元/平方米，竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，回购总价约10.4亿元。

　　根据规划要求，竞得人须无偿建设并移交36班初中和30班小学，同时配建5410平方米绿地及星光老年之家、智能快递点、垃圾收集站等公服配套，进一步完善区域配套水平。地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，周边已集聚白云电气、通达电气、呈和科技等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD，此次地块出让是民科园推进产城融合的重要举措，推动园区向职住平衡的创新型产业社区转型。

　　目前地块周边配套成熟，教育方面有大沥小学、谢家庄小学、广东外语外贸大学实验中学等学校；商业方面有太和金铂天地、万民广场等商业体；医疗及休闲配套也十分完善，太和人民医院、太和城市公园等满足居民日常需求。数据显示，2025年白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。据悉，白云区2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，涵盖白云新城、广州设计之都等核心地段，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头密切关注，预计将带动区域楼市热度持续攀升。

　　2026年1月，海珠西楼市迎来供应井喷期，除中海大境、中旅天宸府等项目加推外，绿城馥香园、越秀江湾潮起、保利天奕等新盘集中入市，加上此前取证的中交天翠等项目，区域楼市竞争愈发激烈，也成为众多购房者关注的焦点。其中，绿城馥香园作为绿城首进广州老城区的标杆项目，表现尤为亮眼，凭借双轨交汇、全龄教育、新规YY易游 YY易游体育官网户型三大核心优势，成为海珠区的热销红盘。

　　据悉，绿城馥香园于2025年4月14日首次取证（预售证号20250070），均价5.2万-5.8万元/平方米，较吹风价有一定幅度下调，开盘当天去化超九成，截至2025年10月已售住宅386套，前期去化率约74.23%，10月单月成交52套登顶海珠销冠，用实打实的成绩证明了市场认可度。克而瑞数据显示，截至2025年5月27日，项目累计网签超8亿元，网签套数达128套，在海珠区改善型市场中表现突出。

　　从区域市场来看，海珠西作为主城核心板块，凭借成熟的配套与稀缺的土地资源，成为改善型客群的首选区域之一。当前区域内新盘多以改善型产品为主，户型涵盖80-140㎡三至四房，聚焦空间利用率与居住舒适度，与绿城馥香园的产品定位不谋而合。业内人士表示，海珠西新盘的集中入市，将进一步激活区域楼市活力，而具备稀缺配套与优质产品力的项目，有望在竞争中脱颖而出，持续领跑市场。

　　自2025年3月绿城广州“繁花双新”新品发布会举办以来，绿城·馥香园、绿城·玉海棠两个项目便备受市场关注，其中绿城·馥香园实景示范区对外开放后，凭借低密生态景观与高品质产品呈现，成为广州楼市的热门打卡地。作为绿城首进广州中心区的首个项目，馥香园承载着品牌深耕广州的重要使命，从拿地到开盘仅用4个月时间，展现了强劲的开发实力。

　　项目地块由绿城于2024年12月拿下，总价24.16亿元，折合楼面价近3.4万/㎡，拿地后一个月项目信息便正式出炉，1月底开放展厅，4月19日正式开盘，高效的开发节奏背后，是绿城对广州市场的重视与信心。项目容积率仅3.86，规划5栋32层蝶形高层住宅，以“双十字轴”布局打造中央水景花园，绿化覆盖率超35%，搭配沿河800米漫步道，构建起城央低密生态社区。

　　主力户型84-129㎡三至四房采用新规设计，使用率高达125%，南向四开间、270°环幕视野等亮点设计，精准击中改善型客群需求。阳光家缘网数据显示，项目已售总套数386套，未售房源仅剩少量，尤其是南向河景房供需紧张，不足200套的存量成为市场争抢的焦点。随着2026年开年限时97折优惠的推出，项目热度再度攀升，成为海珠区改善置业的首选标杆。业内分析认为，绿城凭借过硬的产品力与品牌口碑，有望通过馥香园项目，进一步打开广州中心区市场，为区域人居升级注入新活力。

　　本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：20250070。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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