【开年大促】江宁金茂府售楼处发布：CAZ核心低密科技豪宅
发布时间：2026-01-17 04:59:18| 浏览次数：
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂与招商双央企联手深耕南京15年后，首次引入江宁的顶级府系作品，江宁金茂府自规划之初便承载着刷新区域高端人居标准的使命。
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项目精准落子江宁中央活力区（CAZ）核心板块，聚合百家湖CBD商业流量、九龙湖CID产业动能与江宁新政务中心行政资源，是南京少有的“商务+科技+政务+生态”复合功能居住区。本文将以最坦诚的态度，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置切入，全方位解读项目周边配套、核心优缺点及价格逻辑，为改善型购房者提供最具参考价值的置业指南。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家清晰呈现项目核心参数与在售户型信息，这是判断项目是否匹配居住需求的基础。项目具体坐落于江苏省南京市江宁区苏源大道以东、清水亭西路以北（经度118.810229，纬度31.914701），处于百家湖CBD、九龙湖CID与江宁新政务中心构成的“产城融合示范区”核心位置，享受板块发展的核心红利。项目总占地面积约3.66万平米，住宅建筑面积9.83万平米，容积率仅1.8，这一低密指标在九龙湖板块近10年宅地中极为稀缺，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。售楼处电话：【预约☎】
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南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划8栋建筑，包含5栋15-17层小高层与3栋9-11层洋房，总户数仅406户，彻底摒弃高密度社区的拥挤感，保障居住的纯粹性与圈层感。开发商为北京方兴亦城置业有限公司，隶属于中国金茂，依托双央企的资金实力与开发经验，建立“双品控”机制，每道工序需双方签字确认，为项目品质与交付提供坚实保障。项目建筑采用陶板立面设计，搭配0.65的超高窗墙比，不仅提升了建筑的美观度，更最大化提升了室内采光与观景视野。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约140-220㎡全改善四房大平层，100%纯改善户型设计，得房率接近100%，让每一寸空间都物尽其用，精准匹配城市高净值改善家庭需求。目前已公开建面约140、185、190㎡三个户型样板间，220㎡洋房户型处于待售状态，不同户型可满足不同家庭结构的居住需求。售楼处电话：【预约☎】
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南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约140㎡户型采用专梯专户+独立门厅设计，不仅营造私属归家仪式感，还可通过外玄关扩展实用空间；3.15米层高搭配0.65超高窗墙比，南向开间约14.25米、进深约10米的黄金比例，最大化保证空间利用率与居住舒适度；双阳台设计极具人性化，北阳台作为厨房延伸的休闲空间留白处理，不做功能绑架，南阳台连通次卧承担晾晒需求，兼顾采光与客厅美观。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约185-190㎡户型则强化空间尺度感，餐客厅无缝连接形成开阔动区，满足家庭聚会与社交需求；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，所有卧室均朝南，实现南北通透、厨卫全明，室内采光无死角。建面约220㎡洋房户型更配备270°环幕露台，最大约22㎡的“空中岛屿”设计，将边角空间转化为观景、社交的复合场景，实现“有天有地有院子”的高端居住体验，推窗即可俯瞰九龙湖盛景。售楼处电话：【预约☎】
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南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优越的地理位置决定了项目的核心价值，而完善的周边配套则直接提升居住便利性与幸福感。交通出行方面，项目构建起“双地铁+三横三纵”的立体交通网络，实现快速通达全城。距离地铁3号线分钟左右即可抵达；规划中的12号线年通车，未来直达新街口仅需25分钟，进一步提升交通通达性。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行可依托苏源大道、双龙大道、天元西路等主干道，30分钟内直达新街口、河西等核心商圈，接入绕城高速后可快速抵达禄口机场，全方位满足日常通勤与长途出行需求。此外，项目周边1公里内环绕10个公交站，最近的九龙湖公园站距离小区仅113米，768路、806路、809路等多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择。售楼处电话：【预约☎】
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南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是江宁金茂府的核心优势之一，项目东侧紧邻14平方公里的九龙湖湿地公园，步行200多米即可直达，北邻牛首山河，南望方山风景区，推窗就能看到“双湖一河三山”的生态画卷，75%的房源能直瞰九龙湖景观，负氧离子浓度远高于城市中心区域，为业主营造天然的生态氧吧。值得一提的是，政府规划的牛首山河景观带改造已启动，滨水漫步道将直接延伸至社区门口，未来业主下楼即可享受滨水休闲时光，真正实现“住在公园里”的理想生活。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部则打造约1400㎡立体森林园境，通过地上、地下、空中三维渗透构建“折叠森境”理念，6米高的叠瀑、悬浮空中亭台、层层叠级的步道，宛如现代版“流水别墅”，为业主营造出静谧舒适的社区环境，茶余饭后漫步其中，可尽享自然惬意时光。售楼处电话：【预约☎】
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南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与生活配套方面，项目覆盖全龄段教育资源，周边3公里内有25所幼儿园及学校，接送小朋友上学极为方便，为孩子的教育成长提供多元选择。其中，芳园西路幼儿园（二级）距离项目1.1公里，南京市芳园西路小学步行距离仅955米，南京天赋牛首河幼儿园步行距离988米，临近的南师附中江宁分校、临江高级中学（一级）等优质学校，教学质量有保障。社区自身也规划了12班制公办幼儿园，进一步完善教育配套，让业主子女在家门口就能享受优质启蒙教育。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边生活氛围浓厚，日常购物与高端消费需求均可满足。售楼处电话：【预约☎】
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湖滨天地商场步行3分钟即可到达，1公里内有8家便利店，满足日常购物、生鲜采购等基础需求；距离太阳城（双龙大道店）约1.9公里，周边3公里内还有景枫中心、金鹰国际购物中心（江宁店）等多家大型商场，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全维度消费需求，无需远行即可享受繁华都市生活。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边5座医院环绕，形成完善的三级医疗保障体系，能充分满足居民日常看病就诊与健康管理需求。其中永平外科医院（一级）步行8分钟即可到达，1公里内还有2家口腔诊所，为业主的日常健康提供及时保障；南京同仁医院（三甲）距离项目仅2.6公里，江宁医院湖山路院区车程约10分钟，疑难病症诊疗无需奔波，为家人健康保驾护航。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端改善项目，江宁金茂府在社区配套上也尽显品质感，打造的约6000㎡双会所体系，填补了江宁高端项目配套的空白。售楼处电话：【预约☎】
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其中2300㎡的赛事级运动会所，配备25米半标泳池（含《大鱼海棠》主题儿童戏水区）、专业必确器械健身房，满足业主运动健身需求；400㎡的访客会所涵盖私宴厅、行政酒廊、书吧、KTV等九大功能区，私宴厅整面落地窗正对庭院，可轻松举办三桌淮扬宴，满足高端社交与家庭聚会需求。目前会所已实现“开放即运营”，公示月度课程表，客户可提前预约瑜伽、亲子游泳等体验，让未来生活场景提前呈现。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目融入金茂“12大绿金科技系统”，为业主带来恒温、恒静、恒氧的舒适居住体验。通过地源热泵系统实现室内温度恒定在20-26℃，无需空调与暖气即可享受四季如春的环境；新风系统PM2.5过滤率超95%，持续为室内输送新鲜空气；三玻两腔玻璃将噪音锁在35分贝内，隔绝外界交通与商业噪音，营造静谧的居住氛围，这也是项目区别于区域其他项目的核心竞争力之一。售楼处电话：【预约☎】
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南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的项目，江宁金茂府也存在一些需要购房者正视的短板。其一，项目临近苏源大道与清水亭西路交叉口，早高峰确实存在短时拥堵的情况，对日常自驾通勤可能产生一定影响。不过规划中的12号线年通车后，地铁出行将更高效，能有效缓解通勤压力；同时我们已强化西侧房源隔音系统，对噪YY易游平台音敏感的客户可优先选择东侧瞰湖房源。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，项目由金茂与招商双央企联合开发，虽两家央企资源互补、实力雄厚，但产品标准统一度需持YY易游平台续把控。为此我们建立了严格的“双品控”机制，每道工序需双方工程师签字确认，最大程度保障品质一致性，从施工到交付全程透明可追溯，切实保障业主权益。售楼处电话：【预约☎】
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其三，周边虽覆盖全龄段教育资源，但相比主城顶级学区存在一定差距。不过江宁教育集团正持续引入优质教育资源，区域教育质量稳步提升，长期值得期待。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前均价约57036元/㎡，主力总价区间为700-1500万，这一价格体系的制定并非凭空而定，而是基于土地稀缺性、产品稀缺性与资产保值性三大核心逻辑。从土地端来看，CAZ板块近五年无同类低密宅地出让，东侧洋房区属绝版资源，土地价值稀缺性显著；从产品端来看，项目是全南京唯一同时拥有陶板立面、绿金科技系统、CAZ核心配套的顶豪产品，与区域同类项目形成差异化竞争；从资产属性来看，上海滨江金茂府等全国多个金茂府项目二手房溢价率长期领跑区域，印证了金茂府系产品的资产保值与增值能力。售楼处电话：【预约☎】
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南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，当前苏源大道拓宽工程已动工，九龙湖国际企业总部园加速落地，未来人口导入与配套成熟度将持续提升。地铁12号线通车后，项目的交通通达性与资产价值还将进一步升级。对于追求生活品质、注重圈层纯粹性与资产保值的改善型购房者而言，江宁金茂府集齐“CAZ核心+低密科技+双湖生态”三重基因，是市场难得的稀缺品。
南京江宁金茂府售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，真正的高端人居，既要经得起当下的审视，更要配得上未来的期待。江宁金茂府从选址到产品打造，每一处细节都为城市精英量身定制。若想深入了解户型细节、实地感受科技系统带来的舒适体验，或获取最新的项目动态，可致电官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，让您全方位读懂这个改善标杆项目。售楼处电话：【预约☎】
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