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　　中国房地产行业已迈入“好房子”品质建设新阶段，高端人居竞争核心从“资源占有”转向“生活创造”。

　　作为上海“世界级城市会客厅”核心板块，杨浦滨江正凭借产业、生态、配套协同升级，土拍利好不断，成为高端人居的价值高地。近日，缦云上海YUNĒ 269超级五房实体样板间正式亮相，不仅将缦品牌“不可复制的居住体验”从理念落地为实景，更以首批“好房子”案例的产品力、与区域共成长的深度参与，为杨浦滨江高端人居注入新动能，树立上海高端住宅“人本主义+前瞻生活”新标杆。

　　在上海高端住宅市场，一线滨江地段本就属于不可再生的稀缺资源，而能在这一核心区位同时实现“低密社区”与“五房产品”双重属性的项目更是凤毛麟角。长期以来，传统高端市场以四房为主的产品格局，已难以满足三胎家庭、四代同堂等“大家庭”对全周期居住空间的需求。缦云上海YUNĒ 269超级五房的出现，恰好精准填补了这一市场空白，以独特的“5+1房”定位，重新定义上海高端居住标准。

　　约80%的高得房率，在寸土寸金的滨江区域实现了空间利用的最大化，让户型拥有更阔绰的实用面积。约9.3米的超大客厅面宽，打破传统户型的空间局限，可根据家庭需求灵活划分出亲子游戏区、茶歇角或家庭影院等功能区域；约50平方米的客餐厨一体化社交空间，面积堪比一间独立卧室，开放式厨房与客餐厅无界衔接，改变了传统厨房“孤立操作”的模式。而创新的“5+1房”设计，更是YUNĒ 269户型的核心亮点，无论家庭处于三胎成长阶段，还是需要精简空间的时期，都能通过灵活改造满足需求。

　　在满足“大家庭”共性居住需求的同时，YUNĒ 269户型对每位家庭成员的私密与舒适体验同样考量周全。户型内规划的3间朝南酒店式套房，让孩子、父母与长辈都能拥有专属的南向采光空间，每间套房均配备独立卫浴与收纳区域，有效保障个人隐私，避免日常生活中的不便。约38平方米的总统级主卧套房，更是为业主打造了专属的私密奢享天地，独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸的组合，搭配南北通透的格局与大面宽阳台，让居家生活充满仪式感。

　　作为杨浦滨江乃至上海新房市场中较为罕见的五房大宅户型，YUNĒ 269占据社区中央景观位，推窗即可将约3.5万平方米社区中央园林景观纳入视野，空间打造更达“收藏级”水准。

　　打造TOP级生活方式标杆，考验的不仅是房企的资金与实力，更在于对顶流生活方式的独到见解。合生创展深耕高端市场十数年，精准洞察到高净值人群对住所的需求，已从单一居住功能转向对附加属性与情感价值的追求，缦品牌的发展历程，正是对这一需求变化的深度回应与持续进化。

　　从聚焦“为高净值人群创造美好生活”的1.0时代，到升级为“构建全屿生态服务体系”的2.0时代，合生缦品牌始终以“不可复制的居住体验”为内核，不断刷新高端人居的营造标准。而缦云上海正是缦品牌这一核心哲学的深度践行者，从户型创新到社区打造，从配套升级到细节打磨，每一处都彰显着品牌对“好房子”的极致追求。

　　在上海城市核心区，超千户规模的住宅社区本就稀缺，缦云上海三期更以大地块低密布局，成为都市中心难得的“绝版藏品”。项目以约88万平方米高端综合体为核心载体，整合超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅及风貌建筑等多元业态，引入国际顶奢资源，彻底打破传统住宅的功能边界。其中，超极合生汇作为区域内能级最高的商业配套，目前已开工建设，不仅为业主提供“一站式”高端生活服务，更让项目成为杨浦滨江的长期活力中心，这正是缦品牌“全屿生态服务体系”在区域落地的生动体现。

　　市场数据是项目价值最直接的印证。据网上房地产公开信息显示，2023年上海总价2000万元以上高端住宅成交2773套，缦云上海认购量达700余套，占比约25%；单盘累计销售额超261亿元，蝉联近两年上海一线年上半年，项目热度持续攀升，在总价2800至3500万元大户型市场中，销量稳居全市前列，用硬核业绩夯实“杨浦滨江千万级奢宅封面”的地位。

　　即便上海高端楼盘持续涌现，缦云上海的产品力仍保持“天花板”水准。项目采用大面积铝板立面，兼具质感与耐久性；主力约3.3米层高搭配大面宽设计，提升空间通透感；三期更以纯粹200平方米大户型定位，聚焦2500万元以上高端客群，保障社区圈层纯粹性。

　　尤为值得关注的是“双会所”配置，堪称上海高端住宅市场顶配。约3000平方米私享会所，集健身中心、室内泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，甄选CASSINA、BAXTER等进口家具品牌，搭配艺术家作品级灯具与雕塑，凝练缦云专属生活美学；约1万平方米泛会所，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧等功能，满足全龄段生活需求，打造“不出社区的全时段精彩生活”。

　　在上海“十四五”规划战略指引下，杨浦滨江正以肉眼可见的速度完成从“工业锈带”到“生活秀带”“创新绣带”的华丽转身，成为上海城市更新版图中最具活力与潜力的板块之一。如今的杨浦滨江，不仅是生态宜居的典范，更在产业、文化、教育、交通等多维度持续发力，未来人居价值攀升势能清晰可见。

　　生态上，5.5公里滨江跑道早已成为市民休闲健身的热门打卡地，“推窗见江、出门入景”成为日常；文化上，灰仓艺术中心已投入使用，未来还将有三大艺术场馆陆续落地，文化艺术氛围持续浓厚，为高端人群提供丰富的精神消费场景；产业上，B站、美团、抖音等头部科创企业入驻，不仅为区域带来大量高净值就业人群，更形成了“产城融合”的良性发展格局，为区域经济活力与人居需求升级注入强劲动力，预计将于未来一到两年兑现投入使用。

　　教育与交通配套的升级，则进一步抬升了杨浦滨江区域价值。与缦云上海仅一墙之隔的上海师大附中已动工建设，预计2026年8月交付；杨浦滨江今年引入的复旦附中国际部，距离缦云上海约1.5公里，从基础教育到国际教育的优质资源覆盖，化解高端家庭“教育焦虑”；轨交24号线腾越路站已正式公示，缦云上海作为“地铁上盖”项目，未来业主可通过地铁快速直达五角场、北外滩、陆家嘴等城市核心商圈，兼具通勤便利与物业增值潜力。

　　伴随区域配套的持续完善，杨浦滨江人居需求也从“基础居住”向“高端品质”实现跨越式升级。这一转变既源于城市战略的扎实落地，更离不开优质开发主体的深度参与。合生创展深度投身杨浦滨江城市更新，连续两年获“卓越城市共为运营商”称号，旗下缦云上海是区域内唯一约88万平方米综合体项目，也是合生缦品牌首个滨江作品，成为推动区域人居进化的关键力量。

　　当前，杨浦滨江价值逐步显现，缦云上海YUNĒ 269实体样板间的亮相，为市场提供“缦生活”实景参照，也为珍藏滨江高端生活提供优选时机。未来，缦云上海将持续以缦品牌实力，与杨浦滨江共同成长，推动区域人居价值再上新台阶。上海缦云上海售楼处电话：（缦云上海最新售楼处电话）缦云上海售楼处电话：✔✔✔上海缦云上海营销中心热线【官方认证】上海缦云：低密度豪宅的理想选择？在上海打拼多年后，我和老公终于有机会购买一套属于自己的房子。同事之前买到了缦云上海，听说这是最后一批认筹，于是我们决定去看看。缦云小区以低密度小高层为主，层高3.3米，居住环境非常舒适。大四房的设计完全满足我们一家人的需求。小区的园林景观非常漂亮，想象着在小区晨跑的场景就感到非常惬意。物业方面采用了酒店管家式服务，非常专业。还有宠物托管服务，这对于我们这些经常出差或旅游的人来说，简直是福音。不用担心家里毛孩子没人照顾的问题。经过一番考虑，我们决定买在这里，期待未来的居住体验。

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　　2025年6月，上海第五批次集中供地中，杨浦区的地块成为市场焦点，尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块（内环内唯一宅地），吸引了6家央国企激烈竞拍。最终，保利发展以35亿元竞得，溢价率高达30.79%，楼面价达9.55万元/㎡，刷新杨浦区单价地王纪录，市场预期未来售价或超15万元/㎡

　　杨浦滨江作为世界级滨水示范区，在总体目标引领下，构建“一岛两翼”愿景蓝图。复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛，自2024年上海量子城市时空创新基地启动，便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展，依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局，岛上保留“白庐”等历史建筑，兼顾生态与怀旧风格，致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域。未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。

　　而这一切的一切，都在利好TA：区域内唯一在售TOD综合体，杨浦滨江封面作品——缦云上海

　　缦云上海自亮相以来持续领跑市场，根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。单盘销售额累计超261亿的成绩，荣获近2年上海一线滨江销售冠军，执笔杨浦滨江千万级奢宅封面。2025上半年业绩表现上，缦云大户型销售依然强劲，总价2800万-3500万，缦云上海排名全上海TOP1。

　　在上海，超1000户规模的住宅社区本就罕见，而缦云上海以三期大地块的低密布局，更堪称都市中心的“绝版藏品”。项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象，树立约88万方高端综合体旗舰形象。包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，整合国际顶奢资源，重塑滨江生活范式。据内部消息，缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间，历经两年精研与全维升级，以实景样板，预计于7月对外亮相。

　　缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目，一直走在时代的前沿。核心购买理由，如下：

　　①缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇，凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的活力中心

　　②随着高价楼盘不断涌出，但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越，这是杨浦滨江真正的“品质天花板”

　　③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区，服务约2500万以上高端社区圈层，更是遥遥领先

　　④.缦云上海即将进入交付期，项目以升纬式的交付力，打造上海最具诚意、最独一无二的缦云滨水生活方式

　　除此以外，缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL，毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，除此之外，周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑，众多学府名校环绕，与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，据内部消息，已经工建设，预计26年8月交付；杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部，与缦云也近1.5公里。加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活，缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。

　　总结来说，在杨浦滨江价值持续攀升的背景下，缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合，成为区域红利兑现的首选。市场站位与产品力双重加持，赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆，更是未来的资产高地。

　　缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因，打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅。在产品设计美学基因上，源于合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞，由安缦酒店创始人Adrian Zecha亲自执笔，首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来，为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术，打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】。缦云与缦合的美学一脉相承，“简而不凡，平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致，更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”。

　　缦品牌全球大师，MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀，同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队。作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品，330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板。

　　缦云330㎡由缦品牌大师Nicholas Fung（冯智君）操刀，他有近25年的酒店设计经验，其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括：缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。

　　据内部消息称，缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制，与此同时，还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板，总价在3000+万的豪宅产品中，在市场上是非常稀缺，三套房设计，专享电梯厅，多功能书房X空间等等，让269户型未面市，就受到一线滨江客户的青睐。

　　延续缦系独有的美学艺术，缦云一期入户门头约32米宽，6.5米高，采用蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店式落客仪式感；让艺术融于生活，甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》。以简洁大气的无限循环形态呈现，象征无尽与永恒，让归家成为一种美好，漫步社区，犹如置身一所自然的艺术馆。

　　3.5万方景观园林，更是升级采用名贵树种，营造归家门厅仪式感，金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级，让自然融于生活日常。艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与YY易游 YY易游体育官网生活交融之趣。

　　每一次归家，都是一场温柔的抵达。在缦云上海，归家是一场被精心雕琢的生活仪式。在归家动线设置上，业主先穿过酒店式的落客大堂，大堂内设有迎宾待客区，穿过大堂，有灵动水景、景石进入幽静的园林之中。层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感。

　　除此以外，缦云上海在业主归家体验上，匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间，每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢，为业主带来层层递进的艺术尊享体验，让每一次归家都是一场美学巡礼。

　　为了更好呈现缦云上海美学艺术，其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计（W.Design）打造，以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学。

　　雕琢每一寸归家礼序，缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途，全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验24小时AI安防系统，以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感，诠释层峰生活的从容与尊崇。

　　重构品位生活方式，创新设计“双会所”，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，在上海豪宅市场最为顶配的配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。

　　缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔，沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案，APP扫码互联，即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。

　　更创新规划泛会所空间，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区，打造不出社区的全时段精彩生活，三期地块加起来，总共约有1万㎡泛会所空间

　　以多元功能空间重新定义塔尖生活场域，为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里，每一处功能设计皆以提升生活品质为原点，展开对未来生活的无限想象。

　　在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。

　　这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

　　整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。

　　作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

　　全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。

　　中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

　　总结一下，虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场，但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所...缦云上海始终是这片区域的最强者。

　　目前269、330藏品大平层实体样板间已对外开放，欢迎品鉴！缦云上海售楼处电话：✔✔✔上海缦云上海营销中心热线【官方认证】

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